南京中海光观江樾这个小区是南京青奥板块的一个新楼盘，2022年首次开盘，原来开盘价3.6万元每平米，现在期房只要2.3万元每平米，直接打了6折。

　　中海观江樾销售人员称，还有200套房子左右，不分楼层和户型，都是一口价，同时还赠送车位和装修，如果不要装修的线万元每平米。

　　每平米降价1.3万元，100平米就是130万，让谁谁也受不了，何况这个小区很多业主都已经入住了。

　　因为这样的情况，也吸引了很多的购房者，现在的开发商都是和二手房中介合作的，所以很多的客户都是由中介带来，中介为了吸引客户直接在小区里开直播，小区里每天都是闹哄哄的，甚至有人晚上还在那里直播。

　　老业主们看到开发商直接降价这么多，本来心里都已经非常窝火了，之前买的房房子和现在相比较。跌去了首付。卖了还不够还银行的。

　　业主群的业主直接相约在小区门口堵门，不让中介带客户进小区看房。也找开发商协商，要求补差价，甚至有很多的业主在社交平台发文要维权。

　　站在开发商的角度，开发商这样做也是有道理的，如果这尾盘一直不卖掉，开发商的亏损只会越来越大。所以开发商也是没办法无奈，只能清盘回笼资金。

　　但是老业主感觉开发商背刺了自己，因为当时都说要保价的，结果原先的那些销售都已经不在了，现在又换了一批销售，找谁说理去。

　　因为老业主的维权，开发商也被约谈了，所以这个活动也就持续了三天。后续可能因为压力再回到3万元每平米左右。

　　中海可是大开发商，据说当时这块地价拿来的时候，JN体育·(江南)楼面均价是2.1万元每平米，现在卖2.3万元每平米，亏的裤衩都没有啊，开发商也是很冤大头的。

　　中海在南京的项目不止这一个，还有另外两个楼盘，江宁区的中海和山项目折扣力度更大，原来销售均价3万元每平米，现在只要1.7万元每平米，而且还带装修，几乎是腰斩了。

　　中海的这次降价不仅影响了这些老业主，还影响了周边的二手房业主，因为人家新房都卖这个价格，那二手房卖这个价格就没有优势了。

　　打心底里说，开发商肯定不愿意降价，谁愿意亏呀？作为老业主也肯定不愿意降价，只要房价降了，对开发商和业主都是伤筋动骨的。

　　但是，房价为什么又要下降呢？是因为让更多的年轻人买得起房子吗？现在降价这么多了，购房者的意愿为什么还不是那么强烈呢？